# ダーウィン法律事務所　不動産業界特化サービス

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- [借地権とは？普通借地権・定期借地権・旧借地権の違いとメリット・デメリットを弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-1579.md): 借地権とは、建物の所有を目的として他人の土地を利用する地上権または土地の賃借権をいいます（借地借家法2条1号）。借地権には、普通借地権、一般定期借地権、事業用定期借地権等、建物譲渡特約付借地権などがあり、1992年（平成 […]
- [借地契約を終了させるには正当事由が必要！借地契約の更新拒絶について解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-959.md): 普通借地権は、契約期間が満了しただけで当然に終了するわけではなく、地主が借地人からの更新請求や期間満了後の土地使用継続に異議を述べて更新を拒絶するためには、「正当事由」が必要です（借地借家法5条・6条）。 地主から「契約 […]
- [借借地の更新料はいくら？相場・計算方法と、高すぎる・払えないときの対処法を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-945.md): 借地の更新料は法律上一律に支払義務があるものではなく、借地契約に更新料支払特約があるか、地主と借地人の間で更新料を支払う合意が成立しているかによって結論が変わります。 更新料の金額についても法律上の定額や割合はありません […]
- [借地に関するトラブルを弁護士に依頼する3つのメリット](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-1950.md): 借地権とは、建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権をいいます（借地借家法2条1号）。借地では地主が土地を所有し、借地人がその土地上に建物を所有するため、契約更新、建て替え、借地権の売却、承諾料などをめぐってトラブ […]
- [借地権と建物買取請求権の関係について詳しく解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-964.md): 建物買取請求権とは、普通借地権の存続期間が満了して契約が更新されない場合などに、借地人が地主に対して借地上の建物等を「時価」で買い取るよう請求できる権利です（借地借家法13条1項）。 借地契約が終了すると、原則として借地 […]
- [借地非訟とは？利用すべきケースや手続きの流れをわかりやすく解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-898.md): 借地非訟とは、借地条件の変更、増改築、更新後の建物再築、土地賃借権の譲渡・転貸などについて地主との協議がまとまらない場合に、裁判所が借地条件を変更したり、地主の承諾に代わる許可を与えたりする手続きです。 借地上の建物を増 […]
- [借地権の譲渡・更新・建て替えの注意点と方法](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-225.md): 借地権の譲渡・更新・建て替えでは、地主の承諾、承諾料、契約期間、裁判所の代諾許可などが問題になります。特に、借地権を第三者へ譲渡するときの譲渡承諾料、借地契約を更新するときの更新料、借地上の建物を建て替えるときの建替承諾 […]
- [借地権は売却できる？地主の承諾が必要な理由・承諾料の相場・承諾が得られないときの借地非訟を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-928.md): 借地権は売却できる？地主の承諾が必要な理由・承諾料の相場・承諾が得られないときの借地非訟を弁護士が解説 借地権とは、建物を所有する目的で他人の土地を利用する権利をいいます。借地権には財産的価値があるため、借地上の建物とと […]
- [地主が土地を売却すると借地権はどうなる？借地権の対抗要件を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-2188.md): 借地権をご自身で売却したい方へ この記事では、「地主が土地を第三者に売却した場合に、借地人の借地権がどうなるか」を解説しています。 借地人の方が借地権そのものを売却したい場合は、地主の承諾、承諾料、借地非訟などについて解 […]
- [借地契約における権利金とは？敷金・保証金・更新料との違いを解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-1569.md): 借地契約の締結の際には、借地人から地主に対して、「権利金」と呼ばれるお金が支払われます。権利金とは、どのような性質のお金で、そもそも支払う必要があるお金なのでしょうか。 また、権利金と似たものに、敷金・保証金・更新料とい […]
- [借地権は時効取得できる？時効取得の条件や手続きを解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-1462.md): 所有権以外の財産権は、自己のためにする意思をもって、平穏かつ公然と権利を行使し、10年または20年が経過すれば、時効取得によりその権利を取得することができます。借地権も所有権以外の財産権に該当しますので、一定の条件を満た […]
- [借地契約が終了するのはどのような場合？主な終了原因ごとに解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-2133.md): 借地契約は、一定の事由がある場合には、契約期間の途中であっても解除が認められることがあります。また、契約期間が満了したとしても、直ちに終了するのではなく、正当事由を要件として契約の終了を認めています。 このように借地契約 […]
- [供託とは？地主が借地の地代を受け取らない場合の対処法を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-1649.md): 地主から土地を借りる際には、地代の支払いが必要になります。当初は、お互いに合意した地代の金額であったとしても、時間の経過とともに相場からかけ離れた金額になることもあります。そのような場合には、地主から地代の増額を求められ […]
- [震災で建物が滅失すると借地権はどうなる？滅失後の対処法などを解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-1593.md): 借地権は、建物の所有目的で土地を借りる権利です。借地契約の存続期間は、長期間におよぶため、契約期間中に建物の老朽化などにより建物が滅失してしまうこともあります。このような場合、借地権の効力にはどのような影響が生じるのでし […]
- [借地契約における信頼関係の破壊とは？裁判例に基づきわかりやすく解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-1436.md): 借地人による契約違反があったとしても、それだけでは借地契約を解除することはできません。借地契約のような継続的な契約では、一定の信頼関係が存在することを前提としていますので、信頼関係が破壊されたといえる事情が必要になります […]
- [借地契約における各種特約の効力について弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-1387.md): 借地契約では、物件の所在地、契約期間、地代などの基本事項のほかに、「特約」と呼ばれる特別な契約条項が設けられることがあります。契約自由の原則から、特約を設けること自体は問題ありませんが、特約の内容によっては特約の効力が認 […]
- [借地条件の変更申立ての手続き方法と注意点について解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-977.md): 借地契約が成立すると、借地人は、借地契約で定めた借地条件に従って、土地を利用しなければなりません。しかし、長期間の土地の利用を前提とする借地契約においては、その後の状況の変化などにより、借地条件の変更が必要になるケースも […]
- [建物の朽廃とは？借地権の消滅理由である建物の朽廃について解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-968.md): 借地借家法は、平成4年8月1日に施行されましたが、それよりも前に成立した借地権については、旧借地法が適用されます。旧借地法の適用のある借地契約においては、借地上の建物が朽廃した場合には、その時点で借地権が消滅してしまいま […]
- [借地の地代を増額したい！賃料増額請求の要件や流れを解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-953.md): 借地契約は、30年以上もの長期間にわたりますので、物価や地価の高騰に伴い契約当初に定めた地代が低すぎる状態になることがあります。そのような場合には、地主としては、借地人に対して、地代の増額を請求したいと考えると思いますが […]
- [借地上の建物の賃貸・譲渡と地主の承諾の要否について弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-1029.md): 借地人は、借地上に建物を建てて土地を利用していくことになりますが、場合によっては、借地上の建物を第三者に売却したり、賃貸をする必要が生じることがあります。このような場合、地主の承諾なく借地人が独断で建物の賃貸および譲渡を […]
- [一時使用目的の借地権とは？地主と借地人のメリット・デメリットを解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-1020.md): 借地借家法では、借地人を保護する観点からさまざまな制度が設けられています。しかし、一時使用目的の借地権であった場合には、借地借家法による保護規定が適用されません。そのため、地主の方が近い将来土地の利用を予定しているという […]
- [借地非訟の介入権とは？介入権の要件や裁判例を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-919.md): 借地権の譲渡または転貸にあたっては、賃貸人（地主）の許可が必要になりますので、地主としては、譲渡または転貸を拒否することで、よくわからない第三者に借地権が移転することを防ぐことができます。 しかし、賃借人（借地人）が借地 […]
- [借地上の建物を競売で落札する場合の注意点を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-906.md): 競売により借地上の建物を競落したとしても、それだけでは建物が建っている土地を利用することができません。土地を利用するためには、借地権を取得する必要がありますが、そのためには地主の承諾が必要になります。 しかし、地主によっ […]
- [借地上の建物は建て替えられる？建て替えの条件や承諾料について解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-892.md): 借地上の建物は、借地人の所有物ですので自由に建て替えをすることができるのが原則です。しかし、ほとんどの借地契約では、建て替え禁止特約が設けられていますので、事前に地主の承諾をもらわなければ建物の建て替えをすることができま […]
- [借地上の建物の増改築を禁止する特約がある場合の対処法を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-878.md): 一般的な借地契約では、増改築禁止特約が設けられています。このような特約がある場合には、借地上の建物の増改築をする際には、原則として地主の承諾を得なければならず、地主の承諾なく増改築を行ってしまうと、借地契約が解除されるリ […]
- [転職・保証人変更でローン特約解除は認められる？裁判例と不動産会社が注意すべきポイントを解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3656.md): 弊所弁護士の荒川が、 『転職・保証人変更でローン特約解除は認められる？裁判例と不動産会社が注意すべきポイントを解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [ローン特約解除で仲介手数料はどうなる？返還・請求の可否を裁判例から解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3654.md): 弊所弁護士の荒川が、 『ローン特約解除で仲介手数料はどうなる？返還・請求の可否を裁判例から解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [ローン特約解除で手付金は返還される？返ってこないケースと裁判例を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3652.md): 弊所弁護士の荒川が、 『ローン特約解除で手付金は返還される？返ってこないケースと裁判例を解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [ローン特約の解除期限を過ぎたらどうなる？解除の可否と裁判例を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3650.md): 弊所弁護士の荒川が、 『ローン特約の解除期限を過ぎたらどうなる？解除の可否と裁判例を解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [ローン特約で複数の銀行に申込みしないと解除できない？裁判例から判断基準を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3648.md): 弊所弁護士の荒川が、 『ローン特約で複数の銀行に申込みしないと解除できない？裁判例から判断基準を解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [ローン特約条項の作り方と裁判例｜不動産会社が契約書で注意すべきポイント](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3646.md): 弊所弁護士の荒川が、 『ローン特約条項の作り方と裁判例｜不動産会社が契約書で注意すべきポイント』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [ローン特約の解除が認められないケースとは？裁判例から見る不動産会社の注意点](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3643.md): 弊所弁護士の荒川が、 『ローン特約の解除が認められないケースとは？裁判例から見る不動産会社の注意点』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [ローン特約トラブルで不動産会社が責任を問われるケースとは？裁判例をもとに解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3640.md): 弊所弁護士の荒川が、 『ローン特約トラブルで不動産会社が責任を問われるケースとは？裁判例をもとに解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [ローン審査落ちでも解除できない？買主の帰責事由が問題となった裁判例を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3638.md): 弊所弁護士の荒川が、 『ローン審査落ちでも解除できない？買主の帰責事由が問題となった裁判例を解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [転職・保証人変更でローン特約解除は認められる？裁判例と不動産会社が注意すべきポイントを解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3615.md): 不動産売買では、住宅ローンの審査が通らなかった場合に備えて「ローン特約（融資利用特約）」が設けられることが一般的です。 もっとも、買主側に転職・退職、年収減少、保証人変更、ペアローン解消などの事情変更が生じた場合、「ロー […]
- [ローン特約解除で手付金は返還される？返ってこないケースと裁判例を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3609.md): 住宅ローン審査に落ちた場合、「ローン特約を使えば手付金は返ってくるのか」と不安に感じている方も多いでしょう。 結論からいうと、ローン特約による解除が有効に成立すれば、原則として契約は白紙解除となり、支払った手付金は返還さ […]
- [ローン特約解除で仲介手数料はどうなる？返還・請求の可否を裁判例から解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3612.md): 不動産売買でローン特約により契約が解除された場合、「仲介手数料は支払う必要があるのか」「すでに払った手数料は返ってくるのか」と悩む方は少なくありません。 不動産会社としても、「白紙解除なのに仲介手数料を請求できるのか」「 […]
- [ローン特約条項の作り方と裁判例｜不動産会社が契約書で注意すべきポイント](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3600.md): 不動産売買契約における「ローン特約」は、買主が住宅ローンの承認を得られなかった場合に契約を解除できる重要な条項です。もっとも、ローン特約条項の内容が曖昧なまま契約してしまうと、「どの金融機関への申込みが必要だったのか」「 […]
- [ローン特約の解除期限を過ぎたらどうなる？解除の可否と裁判例を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3606.md): 不動産売買契約では、住宅ローンの審査に通らなかった場合に契約を解除できる「ローン特約」が設けられることがあります。 もっとも、ローン特約には「解除期限」が定められていることが一般的であり、「期限を過ぎても解除できるのか」 […]
- [ローン特約の解除が認められないケースとは？裁判例から見る不動産会社の注意点](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3597.md): 不動産売買契約では、買主が住宅ローンを利用できなかった場合に契約を解除できる「ローン特約（融資利用特約）」が設けられることが一般的です。 もっとも、ローン審査に落ちたからといって、必ずしも解除が認められるわけではありませ […]
- [ローン特約トラブルで不動産会社が責任を問われるケースとは？裁判例をもとに解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3594.md): 不動産売買では、多くの買主が住宅ローンを利用します。 そのため、売買契約には「ローン特約（融資利用特約）」が設けられることが一般的です。 もっとも、ローン特約を巡るトラブルでは、単に買主と売主の問題にとどまらず、不動産会 […]
- [ローン特約で複数の銀行に申込みしないと解除できない？裁判例から判断基準を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3603.md): 不動産売買でローン特約（融資利用特約）が付いている場合、「住宅ローンに落ちたから解除できる」と考えている方も少なくありません。 しかし、実際には1つの銀行で否決されたからといって、必ず解除が認められるわけではない点に注意 […]
- [ローン審査落ちでも解除できない？買主の帰責事由が問題となった裁判例を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3588.md): 不動産売買契約では、「住宅ローンの審査に落ちたら契約を解除できる」と理解されていることが少なくありません。 しかし、実際の裁判では、買主側に問題があった場合には、ローン特約（融資利用特約）による解除が認められないケースも […]
- [夏季休業のご案内](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3574.md): 平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。休業期間：2026年8月13日（木）～2026年8月14日（金）休業期間中にいただいたお問い合わせにつきましては、 […]
- [不動産会社が押さえるべきクレーム対応の基本｜よくある事例・法的リスク・弁護士活用を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3541.md): 不動産会社では、入居者・オーナー・近隣住民など多くの関係者と接するため、日々さまざまなクレームが発生します。 特に近年は、SNSや口コミサイトの影響力が大きくなっており、初動対応を誤ることで企業イメージの低下や炎上につな […]
- [不動産問題に強い顧問弁護士の選び方と探し方、面談時に確認すべき事項を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-2583.md): 不動産会社では、さまざまな法的トラブルが生じることから、顧問弁護士を検討しているところもあるでしょう。しかし、顧問弁護士を頼みたくてもどうやって探せばよいかわからないなど、探し方で悩んでいる経営者の方も少なくありません。 […]
- [不動産会社の重要事項説明に不備があった場合のリスクとは？責任・対処法・予防策を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3476.md): 不動産取引において、重要事項説明は契約の適正性と透明性を確保するための中核的な手続きです。不動産会社には、取引対象となる物件や契約条件について、買主・借主に対して正確かつ十分に説明する義務が課されています。しかし、実務の […]
- [共有不動産トラブルで裁判に…和解の進め方と失敗しないための注意点](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3470.md): 共有不動産をめぐるトラブルは、相続や共同購入などをきっかけに発生しやすく、当事者同士の意見が対立すると、話し合いでは解決できず裁判に発展するケースも少なくありません。特に親族間での共有の場合、感情的な対立が深刻化しやすく […]
- [共有不動産の争いを避ける方法｜トラブル原因と予防策を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3473.md): 共有不動産は、複数人で不動産を所有する仕組みであり、相続や共同購入などをきっかけに発生することが少なくありません。しかし、共有状態は一見便利に思える反面、利用方法や費用負担、売却の意思などを巡ってトラブルに発展しやすいと […]
- [共有不動産の裁判で重要な証拠とは？勝敗を左右する証拠と集め方を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3471.md): 共有不動産をめぐるトラブルが深刻化し、最終的に裁判へと発展するケースは少なくありません。特に、共有物分割請求訴訟では、「どのように分割するか」「誰がどの程度の利益を得るべきか」などをめぐり、当事者間の主張が大きく対立する […]
- [賃料改定はADRで解決できる？手続き・種類・利用方法を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3475.md): 賃料改定をめぐるトラブルは、貸主・借主双方にとって非常に重要な問題です。物価の上昇や周辺相場の変動、建物の老朽化などにより、現在の賃料が適正かどうかを見直す必要が生じることは少なくありません。しかし、賃料の増額・減額につ […]
- [不動産会社の重要事項説明に不備があった場合のリスクとは？責任・対処法・予防策を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3505.md): 弊所弁護士の荒川が、 『不動産会社の重要事項説明に不備があった場合のリスクとは？責任・対処法・予防策を弁護士が解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [賃料改定はADRで解決できる？手続き・種類・利用方法を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3503.md): 弊所弁護士の荒川が、 『賃料改定はADRで解決できる？手続き・種類・利用方法を弁護士が解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [共有不動産の争いを避ける方法｜トラブル原因と予防策を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3501.md): 弊所弁護士の荒川が、 『共有不動産の争いを避ける方法｜トラブル原因と予防策を弁護士が解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [共有不動産の裁判で重要な証拠とは？勝敗を左右する証拠と集め方を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3499.md): 弊所弁護士の荒川が、 『共有不動産の裁判で重要な証拠とは？勝敗を左右する証拠と集め方を解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [共有不動産トラブルで裁判に…和解の進め方と失敗しないための注意点](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3497.md): 弊所弁護士の荒川が、 『共有不動産トラブルで裁判に…和解の進め方と失敗しないための注意点』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [不動産会社のクーリングオフ対応｜適用条件・注意点・通知を受けたときの流れ](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3450.md): 弊所弁護士の荒川が、 『不動産会社のクーリングオフ対応｜適用条件・注意点・通知を受けたときの流れ』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
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- [共有持分買取権の基礎知識と手続き｜行使方法・通知・相当の償金まで徹底解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3442.md): 弊所弁護士の荒川が、 『共有持分買取権の基礎知識と手続き｜行使方法・通知・相当の償金まで徹底解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
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- [賃料改定の理由とは？認められるケース・認められないケースを弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3438.md): 弊所弁護士の荒川が、 『賃料改定の理由とは？認められるケース・認められないケースを弁護士が解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [不動産会社の名義貸しで起こるトラブルとは？違法性・リスク・解決策を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3435.md): 弊所弁護士の荒川が、 『不動産会社の名義貸しで起こるトラブルとは？違法性・リスク・解決策を解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [家賃の値上げ交渉に失敗する理由とは？失敗しないための対処法を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3433.md): 弊所弁護士の荒川が、 『家賃の値上げ交渉に失敗する理由とは？失敗しないための対処法を解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [共有不動産に住めないときはどうする？無断居住の可否と解決策を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3430.md): 弊所弁護士の荒川が、 『共有不動産に住めないときはどうする？無断居住の可否と解決策を解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [共有不動産の売却を反対された場合の対処法を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3428.md): 弊所弁護士の荒川が、 『共有不動産の売却を反対された場合の対処法を弁護士が解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [共有不動産の分割は禁止できる？認められるケースと合意時の注意点を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3425.md): 弊所弁護士の荒川が、 『共有不動産の分割は禁止できる？認められるケースと合意時の注意点を弁護士が解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [不動産会社の不当表示とは？よくある広告違反の具体例と法的リスクを弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3422.md): 弊所弁護士の荒川が、 『不動産会社の不当表示とは？よくある広告違反の具体例と法的リスクを弁護士が解説』 についての不動産コラムを掲載いたしました。 詳しくはこちらからアクセスしてください。
- [不動産会社のクーリングオフ対応｜適用条件・注意点・通知を受けたときの流れ](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3374.md): 不動産取引においては、一定の条件を満たす場合、買主は契約を無条件で解除できる「クーリングオフ制度」が適用されます。特に、宅建業者が売主となる売買契約では、不動産会社側に厳格な対応義務が課されており、制度理解や実務対応を誤 […]
- [賃料自動改定特約の作り方｜貸主・オーナー向けに条文例と注意点を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3373.md): 不動産賃貸において、賃料は将来にわたって変動する可能性があります。物価の上昇や周辺相場の変化があっても、契約時の賃料のまま固定されてしまうと、貸主・オーナー側にとって収益性の低下リスクが生じます。 こうしたリスクを防ぐ方 […]
- [共有不動産の現金化は可能？4つの方法とトラブル回避策を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3372.md): 共有名義の不動産を相続したものの、「売却したいのに他の共有者が反対している」「自分の持分だけでも現金化したい」といった悩みを抱える方は少なくありません。共有不動産は、単独所有の不動産と異なり、処分や利用に他の共有者の同意 […]
- [共有不動産の共有者と連絡が取れないときはどうする？対処法・法的手続きを解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3371.md): 共有不動産を相続したものの、「共有者の一人と連絡が取れない」「どこに住んでいるのかわからない」といった問題に直面するケースも少なくありません。 共有不動産は、原則として共有者全員の合意がなければ売却や建替えなどの重要な処 […]
- [共有持分買取権の基礎知識と手続き｜行使方法・通知・相当の償金まで徹底解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3370.md): 共有不動産をめぐるトラブルでは、「他の共有者の持分を買い取りたい」「費用を立て替えたのに精算してもらえない」といった悩みが頻繁に生じます。このような場面で有効な手段が共有持分買取権です。 共有持分買取権は、一定の条件を満 […]
- [共有不動産の登記済証は誰が持つ？紛失・売却時の対処法を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3322.md): 共有不動産を所有していると、「登記済証（権利証）は共有者の誰が持つものなのか」「自分の手元にないが問題はないのか」といった疑問や不安を抱く方は少なくありません。特に、親族間の共有や相続による共有不動産では、代表者がまとめ […]
- [賃料改定の理由とは？認められるケース・認められないケースを弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3362.md): 賃料改定は、貸主・借主の双方にとって生活や事業に直結する重要な問題です。物価や地価の変動、周辺相場との乖離などを理由に賃料の見直しを検討するケースは少なくありませんが、常に賃料改定が認められるわけではありません。正当な理 […]
- [不動産会社の名義貸しで起こるトラブルとは？違法性・リスク・解決策を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3363.md): 不動産業界では、「名義貸し」は絶対に避けるべき行為とされています。しかし、知人や同業者から「少し名義を貸してほしい」と持ちかけられたり、実質的な経営者が別にいる会社から依頼を受けたりするケースは後を絶ちません。名義を貸し […]
- [家賃の値上げ交渉に失敗する理由とは？失敗しないための対処法を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3364.md): 家賃の値上げは、賃貸経営において避けて通れないテーマです。固定資産税の上昇や修繕費の増加、周辺相場の変動などを理由に値上げを検討する貸主も少なくありません。しかし、進め方を誤ると「家賃の値上げ交渉に失敗した」「入居者に拒 […]
- [共有不動産に住めないときはどうする？無断居住の可否と解決策を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3365.md): 相続や離婚、共同購入などをきっかけに不動産を共有名義にしたものの、「自分は住みたいのに住めない」「他の共有者が勝手に住んでいる」といったトラブルに悩まされるケースは少なくありません。共有不動産は、単独所有とは異なり、共有 […]
- [共有不動産の売却を反対された場合の対処法を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3366.md): 共有不動産を売却したいと考えているものの、他の共有者から反対されて話が進まず、悩んでいませんか。 相続や離婚、共同購入などをきっかけに不動産を共有することは珍しくありませんが、「いざ売ろう」とした段階で意見が対立し、深刻 […]
- [共有不動産の分割は禁止できる？認められるケースと合意時の注意点を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3367.md): 共有名義となっている不動産について、「他の共有者から突然分割を求められたらどうしよう」「共有不動産の分割を禁止することはできないのか」と不安を感じている方は少なくありません。共有不動産は、民法上、各共有者がいつでも分割請 […]
- [不動産会社の不当表示とは？よくある広告違反の具体例と法的リスクを弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3368.md): 不動産会社の広告では、「駅徒歩〇分」「好立地」「初期費用が安い」など、消費者の目を引く表現が数多く用いられています。しかし、その表現が事実と異なっていたり、実際よりも著しく有利・優良に見せていたりすると、不当表示として問 […]
- [共有不動産の使用料相場はいくら？請求できる条件・計算方法を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3123.md): 共有不動産を一部の共有者が単独で使用している場合、「使用料を請求できるのか」「請求するとしたら相場はいくらなのか」といった疑問を抱く方も多いのではないでしょうか。特に、相続や離婚をきっかけに不動産が共有状態となり、特定の […]
- [共有不動産の解消で失敗しないために｜正しい相談先と弁護士ができること](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3122.md): 共有不動産は、相続や離婚、共同購入などをきっかけに発生しやすい一方で、「売りたいのに共有者が反対している」「誰が管理費を払うのか決まらない」「持分をどう処理すればよいかわからない」など、トラブルに発展するケースも少なくあ […]
- [共有不動産の問題は弁護士と司法書士どちらに相談すべき？違いと依頼先の選び方を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3118.md): 共有不動産をめぐるトラブルは、相続や離婚、投資用不動産の共同所有など、誰にでも起こりうる身近な問題です。しかし、共有者同士で意見が対立したり、名義変更や登記が必要になったりすると、「弁護士と司法書士のどちらに相談すべきな […]
- [共有持分は勝手に売れる？売却した側・された側が直面するトラブルと解決策](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3117.md): 不動産を複数人で所有していると、他の共有者が自分に何も知らせずに、共有持分を勝手に売却してしまうことがあります。 共有持分は、法律上、各共有者が単独で処分できるため、事前の同意がなくても持分だけを第三者へ売却すること自体 […]
- [共有持分の妨害排除請求とは｜認められるケース・手続きの流れ・注意点を詳しく解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3116.md): 共有不動産で他の共有者や第三者による迷惑行為・不適切な使用が続くと、「自分の共有持分が侵害されているのでは？」と不安を抱く方も多いのではないでしょうか。共有不動産は、各共有者が持分に応じた権利を有しているため、他者の行為 […]
- [共有不動産の固定資産税は誰が払う？分担の基本ルールを弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3113.md): 不動産を複数人で共有していると、「固定資産税は誰が払うのか」「支払額はどう分担すべきか」という問題を避けて通ることができません。 特に、共有名義の不動産では、納税通知書が共有者のうち1人にしか届かず、実際の負担割合や支払 […]
- [共有不動産の管理費は誰が負担する？支払い拒否されたときの法的対処法を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3111.md): 相続や離婚などをきっかけに、ひとつの不動産を複数人で所有する「共有状態」になるケースは珍しくありません。 しかし、共有関係が長く続くと、「修繕費を誰が負担するのか」「管理費を支払ってくれない」といった金銭トラブルが発生し […]
- [共有不動産の管理者を変更するには？合意形成の流れとトラブル防止策](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3110.md): 不動産を複数人で共有している場合、建物や土地の管理を円滑に行うために「共有不動産の管理者」を定めることがあります。共有者の代表として管理や契約の手続きを行う重要な役割ですが、長期不在や職務怠慢、不正行為などにより、管理者 […]
- [共有不動産を売却できない？反対された場合の対応と弁護士に相談すべき理由](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3062.md): 不動産を兄弟や親族など複数人で所有している場合、「共有不動産」として扱われます。このような共有不動産は、売却したいと思っても、共有者の一部が反対していると、手続きが進められないケースが多くあります。実際に「売却したいのに […]
- [共有不動産を売却すると税金はいくらかかる？相続・持分売却の注意点を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3042.md): 不動産を複数人で所有している場合、売却の手続きを進める上で「税金」が大きなポイントになります。共有不動産の売却には、譲渡所得税・住民税・復興特別所得税・登録免許税といった税負担が生じます。さらに、共有者ごとに課税される仕 […]
- [共有不動産を売却するのに同意不要？売却方法とトラブル回避策を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3043.md): 不動産を複数人で所有しているとき、「共有者の同意がないと売却できないのでは？」と悩まれる方は多いです。実は、不動産の共有持分（自分の持ち分部分）であれば、他の共有者の同意を得なくても売却することが可能です。しかし、不動産 […]
- [共有不動産投資のリスクとは？よくあるトラブルと回避策を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-3022.md): 不動産投資の中でも近年注目されているのが「共有不動産投資」です。複数の投資家で一つの不動産を所有する仕組みで、少額から始められる点やリスク分散のしやすさが魅力とされています。 しかし、共有不動産投資にはメリットがある一方 […]
- [持分を売却したいが相手に知られたくない…法律上のリスクとトラブル回避策を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-2916.md): 不動産の持分を売却したいが、他の共有者には知られたくない──。 家族間の不和や感情的な対立を避けたい、こじれた関係をこれ以上悪化させたくないといった理由から、ひそかに持分を手放すことを検討する方もいます。 もっとも、持分 […]
- [共有不動産の賃貸経営で起こりやすいトラブルとは？解決方法と弁護士に相談すべき理由](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-2941.md): 不動産を共有している家族や親族または投資仲間同士で賃貸経営を行うケースは少なくありません。共有不動産を賃貸に出すことで安定した収益を得られる一方で、複数の共有者が関与する以上、意思決定や利益配分をめぐってトラブルが発生し […]
- [不動産の共有持分割合を変更したい方へ｜変更方法・注意点を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-2933.md): 不動産を複数人で所有している「共有不動産」では、それぞれの所有者が「持分割合」に応じて権利を持つことになります。しかし、相続や離婚、共有者間の関係変化などによって、後から「持分割合を変更したい」と考えるケースも少なくあり […]
- [共有不動産の家賃収入トラブル｜未払い時の法的対応と回避策を解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-2937.md): 不動産を共有している場合、賃貸に出して得られる家賃収入は、共有者全員で適切に分配されるべきものです。ところが現実には、一部の共有者が賃料を独占してしまったり、管理者が分配を怠ったりするケースも少なくありません。さらに、賃 […]
- [相続した不動産を共有して揉めたときは？よくあるトラブルと解決策を弁護士が解説](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-2920.md): 不動産を相続した際、複数の相続人で共有状態になることは珍しくありません。 しかし、「売却したい人」と「住み続けたい人」など、意見の食い違いからトラブルに発展するケースも少なくないのが現実です。共有名義のままでは、不動産の […]
- [共有名義の不動産を相続登記しないとどうなる？放置リスクと解決策](https://realestate.darwin-law.jp/wp-content/uploads/markdown/post-2904.md): 不動産を相続したものの、相続登記をしないまま放置している方も少なくありません。特に、共有名義の不動産の場合、登記を怠ることで売却や活用ができなくなるだけでなく、将来的に権利関係が複雑化し、大きなトラブルに発展するリスクが […]

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